Ca' Nova in Brienno – Rohbau mit genehmigter Planung

Ca’ Nova – Townhouse mit direktem Seezugang – Brienno, Comer See

Immobilie im Bau – Verkauf im aktuellen Zustand

Im mittelalterlich geprägten historischen Ortskern von Brienno bieten wir Ca’ Nova zum Kauf an: ein Townhouse am See, das derzeit auf Grundlage einer von der Gemeinde Brienno erteilten Baugenehmigung entsteht und in seinem gegenwärtigen tatsächlichen und rechtlichen Zustand verkauft wird.

Aktueller Zustand der Immobilie

Das Gebäude befindet sich im Rohbau – ohne Ausbau, Innenwände, Haustechnik und Fenster. Gegenstand des Verkaufs ist das Gebäude in seinem jetzigen Bestand, zusammen mit der Baugenehmigung, dem genehmigten Projekt und den zugehörigen technischen Unterlagen, die der Käufer im Rahmen der Verhandlungen einsehen kann.

Das genehmigte Projekt

Das genehmigte Projekt sieht eine Gesamtfläche von rund 295 m² auf sechs Ebenen vor, verbunden durch einen Innenaufzug und wie folgt aufgeteilt:

• Hauptebene – Empfangssaal mit doppelter Raumhöhe über das gesamte Geschoss, mit großen Fensterfronten und direktem Blick auf den See.
• Untere Ebene – Essbereich mit offener Küche, verbunden mit dem oberen Teil des Terrassengartens.
• Straßenebene – repräsentativer Raum mit flexibler Nutzung: Arbeitszimmer, Salon oder zusätzliches Schlafzimmer.
• Oberstes Geschoss – Master-Suite mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und 9 m² großer Loggia mit Seeblick.
• Unterste Ebene am Wasser – Raum mit direktem Seezugang, nutzbar als Spielzimmer, Medienraum oder Lager für Kanus und Bootsausrüstung.
• Mittlere Ebene, Schlafbereich – Doppelschlafzimmer mit eigenem Balkon und Einzelzimmer mit Blick in den Garten.

Die Aufteilung erlaubt alternative Varianten, die in den vorliegenden Planungsentwürfen dokumentiert sind. Individuelle Anpassungen lassen sich mit der Bauleitung abstimmen – im Rahmen der erteilten Baugenehmigung und, falls erforderlich, nach Einreichung eines Änderungsantrags bei der Gemeinde.

Fertigstellung

Die Ausbauarbeiten sind in diesem Angebot nicht enthalten. Auf Wunsch können Varianten der Fertigstellung mit abgestimmter Baubeschreibung sowie festgelegten Zeiten und Kosten geprüft werden.

Liegeplatz

Der Hafen von Brienno liegt ganz in der Nähe und bietet Liegeplätze für Boote; zudem kann bei der Gemeinde eine Boje oder ein Schwimmsteg beantragt werden, vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständige Behörde.

Die Bilder zu diesem Inserat sind Projektvisualisierungen zur Veranschaulichung: Sie zeigen das erwartete Ergebnis nach Abschluss der Arbeiten, nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, und stellen keine vertragliche Beschreibung dar. Die Räume wurden digital gestaltet, um eine mögliche Einrichtung und Aufwertung der Flächen zu zeigen. Flächen, Aufteilung und Ausstattung können sich in der Bauphase noch ändern.