Villa mit Sanierungspotenzial in Moltrasio

Eindrucksvolle Villa mit Sanierungspotenzial in einzigartiger Lage in Moltrasio am Comer See, ausgezeichnet durch eine privilegierte Sonnenausrichtung. Die Villa genießt einen weiten, atemberaubenden Panoramablick über das gesamte erste Seebecken und liegt oberhalb der Hauptverbindungsstraße, der Via Regina Teodolinda.

Der Zugang erfolgt über eine bequeme Privatstraße, die vier separate Anwesen erschließt. Die jeweiligen Gärten der einzelnen Anwesen gewährleisten Privatsphäre und Zurückgezogenheit. Das Gebäude folgt einem typisch rechteckigen Stil und erhebt sich über vier Vollgeschosse, mit Keller, Garage und Dachraum. Das Hauptgeschoss ist das erste Obergeschoss: ein großzügiger, auskragender Wohnraum mit Esszimmer, umgeben von großen Fenstern und Fenstertüren mit Seeblick, dazu eine Küche und Sanitärräume. Von diesem Geschoss aus gelangt man sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche auf eine weitläufige gepflasterte Außenfläche – ideal für Abendessen und Mittagessen im Freien mit Blick auf den See.

Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit Balkon, ein großes Bad mit Wanne und doppeltem Ausblick auf Garten und See sowie einen Flur. Im ausgebauten dritten Obergeschoss liegen drei weitere großzügige Schlafzimmer – eines davon im Türmchen der Villa – und ein ebenfalls im Dachgeschoss gelegenes Bad. Die Villa umfasst 290 m², einschließlich einer bereits vorhandenen Garage.

Die Immobilie eignet sich für ein Sanierungs- und Individualisierungsprojekt nach den Wünschen des Käufers. Ein umlaufender Luftspalt trennt das Gebäude vom Felsen des Bergs und den damit verbundenen Feuchtigkeitsproblemen. Die Außenfläche erstreckt sich über rund 700 m² mit terrassierten Gärten, teils gepflastert, teils bepflanzt, gefasst von den charakteristischen Trockenmauern der Region. Die oberste Terrassierung besteht aus einer ebenen Wiese – eine ideale Lage für einen möglichen Pool.

Moltrasio, „die Perle des Lario“, ist geprägt von mildem, sonnigem Klima und idyllischen Seeblicken. In der 2019 von der Suchmaschine Skyscanner.it erstellten Rangliste der schönsten Orte Italiens belegte Moltrasio Platz vier; der Ort liegt am Westufer des romantischen Comer Sees.

Die kleine Stadt hat im Laufe der Zeit illustre Persönlichkeiten für sich gewonnen: den Komponisten Vincenzo Bellini, der regelmäßig zu Gast war, Napoleon Bonaparte, Winston Churchill und Gianni Versace, der die Villa Fontanelle erwarb. Üppige Gärten und prächtige Villen spiegeln sich im Wasser des Lario, während schöne historische Kirchen den höher gelegenen Ortsteil zieren.