Gewerbehalle in Paderno Dugnano

Im Herzen von Paderno Dugnano, im historischen Ortsteil Cassina Amata, liegt der Gebäudekomplex Ex Regina S.p.A. an der Ecke Via Timavo / Via Pasubio. Das Areal umfasst eine Grundstücksfläche von rund 9.816 m², davon etwa 436 m² als Straßenfläche gewidmet, und bietet enormes Potenzial für Revitalisierungs- und Entwicklungsprojekte.

Der Komplex verfügt über eine Bruttogeschossfläche (SLP) von rund 5.840 m² im Erdgeschoss, ergänzt um eine Wohneinheit von etwa 135 m² im ersten Obergeschoss und eine Überdachung von rund 238 m² – das macht die Immobilie ausgesprochen vielseitig und chancenreich.

Aktueller Zustand: Der Komplex beherbergte historisch bedeutende Industriebetriebe, zunächst die Regina S.p.A., spezialisiert auf die Herstellung von Industriemaschinen, später Redaelli Inox, die Federdraht produzierte. Das Gebäude gliedert sich in mehrere Blöcke mit Nebenflächen wie Lagern, Büros und Umkleiden im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Der Hauptzugang erfolgt über einen Innenhof direkt von der Via Pasubio.

Baurecht: Die ursprüngliche Bebauung des Komplexes datiert vor 1967. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Änderungen und Umbauten vorgenommen, die in einer nachträglichen Baugenehmigung (Concessione in Sanatoria) mündeten. Heute ist das Areal nach dem geltenden Raumordnungsplan (PGT) klassifiziert: Ein Teil des Grundstücks ist als „Straßenschutzstreifen“ ausgewiesen, ein Teil fällt in die Kategorie „Gewerbegebiete mit hoher Umwandlungsfähigkeit“ nach Art. 29 des Regelwerks.

Die derzeitigen Nutzungsarten erlauben unmittelbare Maßnahmen für gewerbliche Tätigkeiten. Wohnprojekte – R2 freier beziehungsweise vereinbarter Wohnungsbau, R3 privater sozialer Wohnungsbau, R4 öffentlicher Wohnungsbau –, Handelsnutzungen mit Ausnahme von T3, großflächigem Einzelhandel, sowie Beherbergungsnutzungen sind nach Genehmigung eines Durchführungsplans oder einer vereinbarten Baugenehmigung möglich.

Es wurde eine Änderung des allgemeinen PGT beschlossen, die für dieses Areal keine Veränderungen vorsieht.

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