Ca' Nova in Brienno, ruwbouw met goedgekeurd ontwerp

Ca’ Nova — townhouse met directe toegang tot het meer — Brienno, Comomeer

Woning in aanbouw — verkoop in de huidige staat

In de middeleeuwse historische kern van Brienno bieden wij Ca’ Nova te koop aan: een townhouse aan het meer dat momenteel wordt gebouwd op basis van een door de gemeente Brienno verleende bouwvergunning, verkocht in de feitelijke en juridische staat waarin het zich bevindt.

Huidige staat van de woning

Het gebouw bevindt zich in de ruwbouwfase, zonder afwerking, binnenwanden, installaties en kozijnen. De verkoop betreft het gebouw in zijn huidige omvang, samen met de bouwvergunning, het goedgekeurde ontwerp en de bijbehorende technische documentatie, die de koper tijdens de onderhandelingen kan inzien.

Het goedgekeurde ontwerp

Het goedgekeurde ontwerp voorziet in een totale oppervlakte van ongeveer 295 m² over zes niveaus, verbonden door een inpandige lift, met de volgende indeling:

• Hoofdniveau — ontvangstzaal met dubbele hoogte over de volledige verdieping, met grote glazen puien en direct uitzicht op het meer.
• Lager niveau — eethoek met open keuken, in verbinding met het bovenste deel van de terrastuin.
• Straatniveau — representatieve ruimte met flexibele bestemming: werkkamer, zitkamer of extra slaapkamer.
• Bovenste verdieping — mastersuite met eigen badkamer, inloopkast en loggia van 9 m² met uitzicht op het meer.
• Laagste niveau aan het water — ruimte met directe toegang tot het meer, geschikt als speelkamer, mediaruimte of opslag voor kano’s en watersportuitrusting.
• Tussenniveau met slaapgedeelte — tweepersoonsslaapkamer met eigen balkon en eenpersoonsslaapkamer met uitzicht op de tuin.

De indeling maakt alternatieve varianten mogelijk, vastgelegd in de beschikbare ontwerpvoorstellen. Eventuele aanpassingen kunnen worden afgestemd met de bouwdirectie, binnen de grenzen van de verleende bouwvergunning en, waar nodig, na indiening van een wijzigingsaanvraag bij de gemeente.

Afbouw

De afwerkingswerkzaamheden zijn niet inbegrepen in dit aanbod. Op verzoek kunnen afbouwvarianten worden besproken, met een overeengekomen bestek en afspraken over planning en kosten.

Ligplaats

De haven van Brienno ligt op korte afstand en biedt ligplaatsen voor boten; daarnaast kan bij de gemeente een aanvraag worden ingediend voor een boei of een drijvende steiger, na beoordeling door de bevoegde instantie.

De afbeeldingen bij deze advertentie zijn ontwerpimpressies ter illustratie: ze tonen het verwachte resultaat na afronding van de werkzaamheden, niet de huidige staat van de woning, en vormen geen contractuele weergave. De ruimtes zijn digitaal vormgegeven om een mogelijke inrichting en opwaardering te laten zien. Oppervlaktes, indeling en afwerking kunnen tijdens de uitvoering nog wijzigen.