Bedrijfshal in Paderno Dugnano

In het hart van Paderno Dugnano, in de historische kern Cassina Amata, ligt het complex Ex Regina S.p.A. op de hoek van de Via Timavo en de Via Pasubio. Het terrein beslaat een grondoppervlak van circa 9.816 m², waarvan ongeveer 436 m² bestemd is voor openbare weg, en biedt enorm potentieel voor herontwikkelings- en ontwikkelingsprojecten.

Het complex omvat een bruto vloeroppervlak (SLP) van circa 5.840 m² op de begane grond, aangevuld met een woning van ongeveer 135 m² op de eerste verdieping en een overkapping van circa 238 m², wat het pand bijzonder veelzijdig en kansrijk maakt.

Huidige staat: het complex huisvestte in het verleden belangrijke industriële bedrijven, te beginnen met Regina S.p.A., gespecialiseerd in de productie van industriële machines, en later Redaelli Inox, dat veerdraad produceerde. Het gebouw bestaat uit meerdere blokken, met nevenruimten zoals opslag, kantoren en kleedruimten op de begane grond, plus een woning op de eerste verdieping. De hoofdtoegang loopt via een binnenplaats, rechtstreeks vanaf de Via Pasubio.

Planologie: de oorspronkelijke bebouwing van het complex dateert van vóór 1967. In de loop der jaren zijn diverse wijzigingen en verbouwingen doorgevoerd, uitmondend in een legalisatievergunning (Concessione in Sanatoria). Vandaag is het terrein geclassificeerd volgens het geldende ruimtelijk plan (PGT): een deel van de grond is aangemerkt als “wegbeschermingszone”, een deel valt onder de categorie “bedrijfsgebieden met hoge transformeerbaarheid”, geregeld in artikel 29 van de planregels.

De huidige gebruiksbestemmingen laten rechtstreekse ingrepen voor bedrijfsactiviteiten toe. Woningbouwprojecten — R2 vrije en prijsafgesproken woningbouw, R3 particuliere sociale woningbouw, R4 publieke woningbouw — commerciële bestemmingen met uitzondering van T3, grootschalige detailhandel, en logiesbestemmingen zijn mogelijk na goedkeuring van een uitvoeringsplan of een afgesproken bouwvergunning.

Er is een wijziging op het algemene PGT vastgesteld die voor dit terrein geen veranderingen voorziet.

Neem contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen.